Plusieurs dispositifs sont actuellement sur le marché afin de permettre aux investisseurs de payer moins d’impôts, ou d’effacer l’impôt à devoir pour quelques années, et cela, en toute légalité. Parmi ces produits de défiscalisation est la loi Pinel. Mais investir sous le dispositif de la loi Pinel est-il vraiment intéressant ?
Des opportunités plus grandes
Le dispositif Pinel est un produit de défiscalisation qui concerne les logements neufs ou en VEFA. Sous quelques conditions, d’autres logements, ayant subi de transformation ou de rénovation peuvent également bénéficier des avantages du dispositif Pinel.
La loi Pinel s’adresse à toute personne physique ayant leur domicile fiscal en France. Le lieu de l’investissement est ainsi la métropole. Toutefois, afin de donner plus de possibilités aux investisseurs, la loi Pinel ouvre ses avantages aux investissements dans les régions et les départements d’outre-mer.
Les avantages de la loi Pinel s’appliquent aussi aux investissements en indivision.
Un dispositif plus souple
La loi Pinel a été mise en place pour remplacer la loi Duflot et la loi Scellier. Par rapport à ses prédécesseurs, la loi Pinel est plus flexible. D’abord, avec le dispositif Pinel, il est possible d’acquérir deux logements par an. Cependant, le montant de l’acquisition ne peut pas dépasser 300 000 € par an ou 5 500 € /m² par an.
En ce qui concerne les zones d’investissement, le mécanisme de défiscalisation en Pinel limite la possibilité d’investissement pour les zones A, A bis et B1. Cependant, cette limitation présente l’avantage d’investir dans des zones vraiment en expansion et des zones présentant un retour sur investissement assuré.
L’avantage du dispositif réside également dans le fait que le dispositif autorise l’investisseur à louer le bien à ses proches, ascendants ou descendants.
Pour les investissements en outre-mer, le plafonnement des niches fiscales est exceptionnellement à 18 000 €.
Une aide fiscale au choix
Avec le dispositif de défiscalisation en Pinel, l’investisseur a l’alternative entre plusieurs taux de défiscalisation. Ce taux varie selon le choix de l’engagement légal de mise en location. Ainsi, pour une mise en location de :
- 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % ;
- 9 ans, la réduction d’impôt est de 18 % ;
- 12 ans, la réduction d’impôt est de 21 %.
Un patrimoine immobilier sûr
L’investissement dans le neuf, avec le dispositif Pinel, permet à l’investisseur de devenir propriétaire d’un bien et de se constituer un patrimoine. En effet, à la fin de l’investissement, le propriétaire peut soit revendre le bien pour se constituer un patrimoine, soit conserver le bien à titre de résidence principale ou secondaire, ou léguer le bien à ses ascendants ou descendants.
En outre, un investissement avec le Pinel, est un placement fait dans un bien, bâtit, avec les dernières normes. En effet, le dispositif impose l’investisseur à investir dans un logement à basse consommation d’énergie ou respectant la réglementation thermique 2012.
Un complément de revenu pérenne
L’investissement sous le dispositif Pinel permet également de recevoir un complément de revenu grâce aux loyers perçus chaque mois. En conséquence, c’est également un très bon moyen pour l’investisseur de préparer sa retraite.