Comment profiter de la Loi Duflot ?

Vous savez tous qu’il est difficile d’investir sans en connaître les risques. De nos jours, le secteur de l’immobilier touche et attire une grande partie des investisseurs. Mais faut-il d’abord qu’ils aient une assurance afin de sécuriser leur retour sur investissement ?

Certes, on vous a déjà surement énumérer plusieurs listes de programmes et projet de loi visant à assurer, à sécuriser et à favoriser vos revenus mais voyez plutôt les choses du point de vue fiscal. Avez-vous déjà pris connaissance de la Loi Duflot ? Cette Loi est la carte maitresse qui vous changera et vous poussera à encore investir plus, mais pour se faire, il faudra d’abord en bénéficier le fruit.

Présentation et objectifs de la Loi Duflot

La loi Duflot a fait son apparition le 1er Janvier 2013 remplaçant dernièrement l’ancien dispositif Scellier. Elle fut mise en place par Cécile Duflot dans le but d’une défiscalisation immobilière tout en encourageant et en appuyant la création et la construction de logement sur des zones à forte demande, ayant une consommation assez minime et accessible facilement par rapport au prix du marché.

Principalement, cette Loi a pour objectifs de minimiser les déductions fiscales sur vos factures et aussi pour faciliter l’acquisition de votre patrimoine. En effet, vous  pouvez l’acquérir à moindre frais, voire même en assurant votre retraite. Cette étude a aussi été basée sur le choix des emplacements ainsi que leur consommation énergétique afin d’en tirer le maximum de profit.

Loi Duflot : Le principe

Pour ce faire, le principe est simple et accessible à tous. En termes d’engagement, on vous demande juste de concourir à un achat locatif d’une valeur dont le plafond ne doit pas dépasser les 300 000€. Le bien immobilier acquis doit être conforme aux normes BBC applicables dans la construction des nouveaux bâtiments. Le respect de ces conditions vous donne accès à un cadeau fiscal de 18% de réduction pendant 9 années en contrepartie de vos locations futures. Cette réduction vous permettra de couvrir vos dettes fiscales et vous apportera une économie d’environ 54 000€.

Donc, non seulement vous gagnerez en terme d’investissement, mais vos revenus assureront et couvriront aussi, et largement même, le risque fiscal qui s’impose. Par contre, en Outre Mer les conditions sont toujours les mêmes mais la réduction fiscale côtoie les 29%, soit un gain fiscal qui peut s’élever jusqu’à 87 000€. Concernant la gestion locative, les propriétaires ayant terminé la construction de leur bien devront au minimum trouver un locataire et cela dans un délai minimum de 12 mois.

Dispositif Duflot : Pourquoi donc ?

Il est fortement possible pour un investisseur de réaliser ces achats immobiliers par le biais d’un prêt immobilier même d’une valeur très onéreuse car plus grand sera le montant plus bénéfique sera la défiscalisation.  Les sociétés SCI et SCPI, c’est-à-dire Société Civile Immobilier ou Société Immobilier de Placement exonérées d’impôt peuvent aussi bénéficier des bienfaits de cette Loi.

Il peut parfois être difficile de gérer votre patrimoine immobilier. Ce qui vous pousse dès fois à prendre les mauvaises décisions. Néanmoins, les programmes de loi immobilière tels que la loi Duflot ne cesse de naître et de progresser pour mieux satisfaire vos besoins. La loi Duflot a été remplacée par la loi Pinel, laquelle est très populaire actuellement. Alors soyez les premiers à en profiter !

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